擬訂新北市新店區復興段 565地號等 5筆土地  
都市更新事業計畫案 公聽會開會通知單  
聯絡地址:新北市新店區北新路三22516樓  
聯絡人:古程吉  
連絡電話02-2911-5588分機 204  
受文者:新北市政府都市更新處  
發文日期:中華民國 1130314日  
發文字號:新興字第 11303140001號  
件:開會地點示意圖、公聽會公告、公聽會資訊傳單  
開會事由:擬定「新北市新店區復興段 565地號等 5筆土地」都市更新事業計畫案  
開會時間:民國 1130327(星期三) 上午 1030  
開會地點:新北市新店區北新路三段 2131樓  
說明:  
一、依「都市更新條例」第 22條及「新北市都市更新單元劃定基準」申請自行  
劃定更新單元,並依「都市更新條例」第 32條規定舉辦公聽會,擬具都市  
更新事業計畫,連同公聽會紀錄申請實施更新。  
二、依「都市更新條例施行細則」第 8條規定,舉辦公聽會應邀請有關機關、學  
者專家及當地居民代表參加,並通知更新單元範圍內土地、合法建物所有權  
人、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求權人參加,並以傳單周  
知更新單元內門牌戶。  
三、公聽會資訊請上網頁查詢  
四、有關本案相關資訊以雙掛號寄發予相關權利人。  
本 :新北市都市更新處、新北市新店區公所、新北市新店區復興里里長、新北市新店區復興 565地號  
5筆土地之土地所有權人、合法建築物所有權人及他項權利人、他項權利人、囑託限制登記機  
關、預告登記請求權人、學者專家。  
本 :新興科智股份有限公司、大哲聯合建築師事務所。  
註 :本會議通知以掛號附回執(雙掛號)寄出。  
實施者:新興科智股份有限公司  
開會地點示意圖  
會議名稱:擬訂新北市新店區復興段 565地號等 5筆土地都市更新事業計畫案  
公聽會  
開會時間:民國 1130327(星期三) 上午 1030  
開會地點:新北市新店區北新路三段 2131樓  
公聽會資訊傳單  
更新單元內門牌戶之住戶,您好!  
新興科智股份有限公司擔任實施者擬具之 「擬訂新北市新店區復  
興段 565地號等 5筆土地都市更新事業計畫 於民國 113 03月  
2
7日舉辦公聽會,並依「都市更新條例施行細則」第 8條規定,以雙  
掛號郵寄邀請學者專家及當地居民代表及通知更新單元內土地、合法  
建築物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求權  
人參加。  
本公聽會以傳單周知更新單元內門牌戶,並於民國 11303月  
1
51618日刊登新聞紙三日,及建立專屬網頁  
(http://www.konglin.com.tw/urban_redevelopment.html/)周知、張貼公告於當地村()辦公處之公  
告牌。  
為使權利人進一步瞭解該項更新事業計畫之目的及內容,特訂於  
民國 1130327() 上午 1030新北市新店區北新路三段  
131舉行公聽會,敬請踴躍參加。  
2
實施者:新興科智股份有限公司  
中 華 民 國 1 1 3  
 0 3  
 1 4  
擬訂新北市新店區復興段56地號  
筆土地  
都市更新事業計畫案  
[
聽會簡報]  
實 施 者:新興科智股份有限公司  
規劃團隊:大哲聯合建築師事務所  
簡報日期:1130327日  
此為事業計畫公聽會簡報說明,實際內容以新北市政府核定公告內容為準。  
報大綱  
辦理起源與法令依據  
都市更新事業計畫內容  
建築規劃設計說明  
辦理起源與法令依據  
辦理緣起  
本更新單元土地為都市計畫「乙種工業區」用地。  
更新前原建築物多已超過使用年限,原始屋況老舊、環境窳陋、結構安全  
堪慮,經初評未達最低等級,亦缺乏現代建物應有之機能,透過都市更新  
重建現代化廠房。  
法令依據  
都市更新  
本案依第32條規定辦理,申請實施都市更新事業,檢具都市更新事業計  
畫書併同公聽會紀錄、與第22條規定同意比例之私有土地及私有合法建築  
物所有權人同意書及其他相關證明文件。  
自行劃定都市更新單元  
都市更新條例第23條、都市更新條例施行細則第7條及新北市都市更新  
元劃定基準等規定辦理。  
辦理起源與法令依據  
都市更新條例  
本案依第37條規定,實施者擬訂或變更都市更新事業計畫報核時,應經一定比  
率之私有土地與私有合法建築物所有權人數及所有權面積之同意;其同意比例依  
下列規定計算。  
三、依第23條規定辦理者:應經更新單元內私有土地及私有合法建築物所有權  
人均超過4/5,且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過4/5之同  
。  
都市更新條例施行細則  
本案依條例第22條第1項、第32條第2項或第3項規定舉辦公聽會時,應邀  
有關機關、學者專家及當地居民代表及通知更新單元內土地、合法建築物  
有權人、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求權人參加,並以  
單周知更新單元內門牌戶。  
公聽會辦理公告及通知方式  
辦理都市更新事業計畫暨自行劃定更新單元  
報紙刊登:1130315日、0316日、0318日  
張貼公告:1130315日  
寄發通知:1130315(雙掛號寄發)  
公 聽 會:1130327日舉辦  
施者  
名稱:新興科智股份有限公司  
代表人:林美東  
統一編號:29172255  
聯絡地址:(231)新北市新店區北新路三段2253樓  
聯絡電話:(022911-5588  
地位置  
更新單元位置  
位於新店中正路(22M)以東、  
民權路(22M)以北街廓範圍內,  
完整街廓。  
新單元地號  
新北市新店區復興段565、  
5
66568569570地號等5  
土地  
新單元面積及權屬  
面積合計2,109.63m2 (約  
6
38.16),所有權人共2人,  
為私有。  
況說明  
更新單元內原為12層樓之建築物,均做廠房使用,合法建築物1棟,面積  
共計62.8,已無法使用。  
屋齡皆逾30年,老舊窳陋,結構上耐震及防火安全的顧,影響更新單元  
生活機能。  
更新單元劃定基準  
劃定基準  
內容  
說明  
檢討  
符合  
本更新單元位於新北市新店區都市計  
範圍內  
更新單元不得位於非都市發展用地  
劃定更新單元時,不得造成毗鄰土  
地無法單獨建築  
更新單元應臨接計畫道路或已指定  
建築線之現有巷道,其所臨接之計  
毗鄰土地已開發完成且無法合併更新  
符合  
畫道路或現有巷道之寬度應達8公 臨接22公尺寬民權路,臨路總長度  
尺以上(),且臨路總長度應達20 40公尺,面積2109.63平方公尺  
公尺以上,並符合下列規定之 一  
符合  
(後略)。  
更新單元內重建區段建築物投影比  
本基地建築物投影比率>1/3  
符合  
符合  
率應符合下列規定….不低於1/3  
更新單元位於未經劃定應實施更新  
之地區者,其範圍內屋齡30年以 屋齡30年以上建築物投影面積  
上建築物投影面積占全部建築物 586.78 >1/2  
投影面積之比率應達1/2  
境指標檢討  
指標  
內容  
說明  
檢討  
符合  
更新單元內現有停車位數量未  
達法定停車位之棟數比率達1/2 本更新單元內無設置停車位  
以上  
更新單元內建築物結構及耐震  
能力有下列情形之樓地板面積 本更新單元內合法建築物經結構  
比率達1/2以上….經房屋健檢 安全性能初步評估之評估分數為  
建築物耐震能力初步評估之評 未達乙級(最低等級)。  
估分數為乙級或未達乙級。  
符合  
意比率  
有土地  
面積(m2)  
有合法建築物  
面積(m2)  
數  
項目  
數  
區總和  
除總和  
2109.63  
0
2
62.8  
0
1
0
2
0
1
算總和  
2109.63  
2109.63  
100%  
62.8  
62.8  
100%  
有同意數  
同意比(%)  
2
1
100%  
100%  
請獎勵容積  
請容積獎勵項目  
面積(m2)  
223.80  
容積比率(%)  
5.30%  
建築結構安全未達最低等級  
候選綠建築設計(黃金級)  
候選智慧建築設計(鑽石級)  
震設計標章  
354.42  
8.00%  
央  
443.02  
443.02  
310.12  
443.02  
2215.11  
886.04  
3101.15  
10.00%  
10.00%  
7.00%  
程獎勵  
新北市 基地退縮建築  
請獎勵上限  
10.00%  
50.00%  
20.00%  
70.00%  
他項目及容積移轉  
計  
:最終依事業計畫審議核定內容為準。  
區段劃分及實施方式、費用分擔  
本更新單元以「自行興建」方式實施都市更  
新,全區劃為重建區段,有關費用分擔依「新  
北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目  
及金額基準」規定計算。  
本更新單元實施都市更新事業所需支付費用,  
及更新完成後可分配之土地及建築物,由土地  
及建物所有權人與實施者依契約內容為準。  
務計畫  
「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」規定計算。  
總項目  
項 目  
費用()  
備 註  
重建費用-拆除費用;建築設計費用;營建費用(含公益設施樓  
地板面積);工程管理費;空氣污染防制費;公寓大廈公共基金;  
外接水、電、瓦斯管線工程費用;建照執照相關規費;建築物結  
構外審費  
重建費用  
708,992,979  
-
壹、工程費用  
公共設施費用  
無協助公共設施開闢及其他  
貳、申請各項建築容積獎勵後續管理維護計  
畫相關經費  
16,223,000申請都更獎勵  
都市更新規劃費用、不動產估價費用(含技師簽證費用)、更新  
貳、都市更新費用  
16,095,264前測量費用(含技師簽證費用)、地改良物拆遷補償及安置費用、  
地籍整理費用及其他  
參、貸款利息  
肆、稅捐  
25,234,837  
7,250,882印花稅、營業稅  
伍、管理費用  
陸、容積移轉費用  
柒、都市計畫變更負擔費用  
總 計  
140,493,223人事行政、營建工程、風險管理、信託管理  
87,074,800辦理費用、容積取得成本  
-
1,001,364,985  
畫目標與效益  
建物老舊窳陋  
創造美好都市景觀  
都市更新  
整體規劃  
提高土地利用效率  
改善地區交通秩序  
消防救災困難  
停車空間不足  
塑造優良廠辦品質  
評估項目  
更新前狀況  
更新效益  
低容積率之不良使用,致使土地無法有 1.土地合理利用,配合都市計畫使用發展定位,促進對都市極為有限可建築土地  
效經濟的發揮其效益,有違都市發展之 資源作有效合理的利用。  
地利用狀況  
目標。  
2. 發揮都市土地應有的都市機能。  
1
.本基地拆除重建後,消除建築物結構老舊、土地使用不良等問題,創造健康舒  
基地內有數棟建物,結構參差。  
適的環境品質。  
築物狀況  
2.以綠建築設計,以符合國家節能減碳總目標,建立舒適、健康、環保之環境。  
1
.提供停車空間,以紓解部分路邊停車問題,間接促進道路發揮其功能。  
本基地附近停車空間供給實有不足。 2.本案規劃地下平面式汽車停車位,除提供廠辦基本停車需求外,所增加之車位  
車空間提供  
將開放予公眾使用,並做好外車出入動線之規劃與安全管理。  
1
.沿街退縮人行步道,集中設置開放空間,並配合相關防災法規。  
2
.建築設計符合地區特色,並增加空地及植栽綠化,增加整體市容景觀的美感,  
建物配置未符合都市應有之機能,對安  
全與當地市容觀瞻均影響甚鉅。  
減輕環境衝擊。  
域環境與市容觀瞻  
3
. 透過重建方式,營造新的現代化建築,取代原有的老舊建築物,調和都市景觀,  
改善市容觀瞻。  
施進度  
1
16.09~117.09  
1
13.03~113.12  
114.03~116.09  
建物興建時期  
完工交屋時期  
都更事業計畫時期  
1
2
3
4
5
6
.自辦公聽會  
1.申請測量  
1
2
3
4
5
.建照、拆照申請  
.事業計畫報核併劃定  
.公展-公辦公聽會  
.聽證會  
2.釐正圖冊  
.工程發包  
3.產權登記  
4.申請更新後稅捐減免  
5.更新成果備查  
.工程施工  
.申請使用執照  
.送水送電  
.報府核定  
.計畫發布實施  
其他應加表明事項  
實施者:新興科智股份有限公司  
地址:新北市新店區北新路321316樓  
電話: (02)2911-5588分機204  
聯絡人:古程吉  
更新案專屬網站:  
(http://www.konglin.com.tw/urban_redevelopment.html/)  
機關:新北市政府都市更新處  
地址:新北市板橋區漢生東路266號  
電話:(02)2950-6206  
建築規劃設計說明  
建築開發效益評估  
建築開發效益評估  
地面積  
準容積  
積移轉  
2109.63  
210%  
()  
4430.22 ()  
886.04 ()  
20%  
更獎勵  
50%  
2215.11 ()  
7531.37 ()  
7529.87 ()  
16936.37 ()  
建容積樓地板面積  
計容積樓地板面積  
計總樓地板面積  
築規模  
地下五層,地上十層 SC造  
車位  
車位  
153  
71  
樓層規劃說明  
樓層規劃說明  
樓層  
樓地板面積 ()  
1409.3  
樓層高度(M)  
用途  
停車空間  
地下五層  
地下四層  
地下三層  
3.2  
1409.3  
3.2  
停車空間  
1409.3  
3.2  
停車空間  
停車空間  
停車空間、防空避難室  
地下二層  
1409.3  
3.2  
各層樓地板面積  
地下一層  
小計  
1409.03  
7046.23  
4.2  
17.0  
梯廳、一般零售業、  
作業廠房、管委會  
作業廠房、管委會  
作業廠房  
一層  
1126.99  
7.2  
二層  
三層至九層  
十層  
778.78  
6741.28  
963.04  
4.5  
4.5  
4.5  
作業廠房  
小計  
9610.09  
139.89  
47.7  
5.25  
3.6  
8.85  
56.55  
屋突一層  
屋突二層  
小計  
電梯機房  
消防水箱、電梯機房  
139.89  
279.78  
合計  
16936.10  
一層平面圖  
二層平面圖  
三層~九層平面圖  
地下一層平面圖  
地下二層~地下四層平面圖  
地下五層平面圖  
屋突層平面圖  
簡報結束  
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